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想买房又怕房价突然大跌,19年房价会下跌吗?

杠杆配资 2020年12月06日 08:30 40 coa11配资门户
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  • 个人看来2019年房价会进入下降通道,以每年10%左右的速度下降,5-10年内有望下降50%左右房贷配资杠杆。如果想买房的话 ,不妨等一等,起码等三年再说 。

    下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降房贷配资杠杆。

    一、从“遏制房价过快上涨”房贷配资杠杆,到“遏制房价上涨 ” ,再到“防止房价大起大落”

    在过去的两三年时间内,房价一年少则上涨20%,多则上涨50% ,我们会听到一些遏制房价过快上涨的话,但是房价依然上涨房贷配资杠杆。到了2019年,“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来 ,显然重心是在“大落 ”上面 。

    再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件,可以看出部分开发商资金链趋紧,回款压力增大 ,开始很现实的选择降价促销的办法房贷配资杠杆。至于为什么被叫停 ,道理很简单,不需要多说了。

    2019年注定是变革之年,拐点之年房贷配资杠杆 。不仅仅企业要降税减费 ,债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产,因此逐渐减少房地产投资,压缩炒房资金规模就成为重中之重。

    如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙 ,股市当年是配资炒股催生的暴涨,而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果房贷配资杠杆 。随着房贷收紧,加上房价处于历史高位 ,买房人观望情绪增强,需求减弱也会带来房价的下降。

    棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法,短时间能改变地方外观 ,眼看他起高楼宴宾客,但是结果往往是提升了当地生存成本,提升了当地债务水平 ,降低了当地消费潜力房贷配资杠杆。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹 ,局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑,房价必然下降 。

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    三、从炒房客资金链来看

    炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房 ,还会通过民间借贷甚至网贷来炒房,每个月的还款压力是相当大的房贷配资杠杆 。在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益,但是房价上涨趋缓甚至开始下降时 ,接盘侠迅速减少,出售难度增大,资金链断裂的概率无限增大。

    法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况 ,有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量,作为房价变化的重要参考房贷配资杠杆。

    房价上涨本质是货币现象,天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代房贷配资杠杆 。但是从附加价值角度看 ,房地产并没有创造新的社会财富出来,反而是在消耗社会财富。有限的资金消耗在房地产上,不断推升社会债务水平 ,使得消费潜力大大降低 ,中低端市场出现萎缩。

    需要注意的是,解决了90%新增就业的恰恰是民营企业,而中低端市场正是民营企业所处的领域房贷配资杠杆 。减税降费激活经济需要时间 ,在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员,这是房价支撑的最关键一环,工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。GDP每下降一个百分点 ,意味着上千万工作岗位消失,对房价的影响不容忽视。

    如今国际需求疲软,出口企业受到影响 ,同样会影响到国内出口企业的盈利,涉及数百万工人的饭碗,同样会对房价产生影响房贷配资杠杆 。

    综上所述 ,房价下降趋势不可阻挡,但是2019年不会大起大落房贷配资杠杆。部分城市限购限售会松绑,不排除会有个别城市逆势上涨 ,但是总体走势已经不可改变。上涨了近20年 ,今后无论如何也要下降5-10年吧 。

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    标签: 房贷配资杠杆

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