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最划算的杠杆是房贷吗?

杠杆配资 2020年12月06日 08:30 41 coa11配资门户
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  • 对于中国人来说,一个房子确认意味着很多 ,家也好或者说意味着稳定和尊严房贷配资杠杆。当然对于房价问题,因素很多,一是因为区域发展的不平衡 ,必然带来价格的差异 。这个问题自古以来都一样,即便诗仙李白想在长安买套房子也不是这么容易的。而我们经过了建国后的一穷二白到改开后的一部分人先富起来,也使得一部分区域先富起来了。而这些区域的资源自然是抢手的 。房价相较其他欠发达区域高也是理所当然。当然了 ,国内的房价问题要更复杂的多,里面还有更多政府限制土地供应的问题。二是房子附加的属性,因为区域发展的不平衡 ,同时用户口来限制享受福利的差异 ,那么用房子绑定的户口、学区等资源,必然带来附加值更高的区域房子价格的高涨 。

    所以对于普通老百姓,买房子就成为家庭的头等大事 ,而这也是一个普通家庭的最大支出项。

    接下来一起看下房贷在过去三十年的发展,从上世纪90年代初开启商品化之后,过去三十年 ,国内房子基本上是15倍以上的涨幅了。2000年初,北京北四环鸟巢附近的房子四五千,现在要在七八万 。但是对于一个家庭来说 ,当时拿出几十万买房子也没这么容易,当时贷款也没这么容易 。有幸贷款了,每个月还得贷款到现在也快要还完了。

    如果一二十年前 ,每个月需要还贷款两三千块钱,当时无疑很有压力,但是到了还款后期和收入水平对比的话 ,那基本上没有什么压力了。

    再看下现在的房价水平 ,一线城市如深圳,房价收入比已经到了30多,其他城市也都在10几的水平 ,也就是十几年的总收入才能赶上总房价,这个压力无疑是巨大的 。但是目前已经到了这个水平,想降下去 ,那是异想天开了。

    从目前利率水平看,一套总价在200-300万的房子(在一线城市小户型基本上也要在400-600万之间),30%的首付 ,按4.9%利率来算,每个月的月供都在一万元以上。

    回到题目,对于一套房子 ,贷款总额在140-210万,对于普通人来说,是你一生在正规金融机构能享受到的最大额度了 ,也就是能加的最高杠杆了 。对于普通的所谓刚需来说 ,你并不是去炒房,任何时候都是合适的时候买房。房贷利率水平锚定LPR后,中长期也是下行的趋势 ,所以对于房贷,无疑是最划算的杠杆。

    最划算的杠杆是房贷吗?

    标签: 房贷配资杠杆

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